Réception des parties communes en VEFA : pourquoi les copropriétés doivent se faire assister ?
La livraison d’un immeuble neuf en VEFA marque le début de la vie en copropriété. Pourtant, la réception des parties communes est souvent vécue comme une formalité technique entre le promoteur et le syndic… alors qu’elle engage l’ensemble des copropriétaires pour des années.
Et surtout : elle scelle les défauts visibles ou non déclarés.
Un moment clé, mais sous-estimé
La réception des parties communes n’est pas une simple passation de clés. C’est un acte juridique fort : il officialise que les travaux sont finis et que le syndic prend possession du bien au nom de la copropriété.
⚠️ À partir de ce moment, les garanties commencent à courir… mais seules les réserves formulées ce jour-là pourront justifier des reprises immédiates ou bloquer les délais.
Sans expert, le risque est réel
Ni le syndic, ni le conseil syndical n’ont, en général, les compétences techniques pour juger :
- des finitions baclées
- de l’étanchéité des toitures terrasses ou de la couverture
- des systèmes de ventilation ou de sécurité incendie,
- des défauts d’accessibilité PMR
- des prestations dues mais non réalisées (notice de vente)
- un parking pas aux normes
- etc…
👉 Et ce sont ces défauts-là qui coûtent le plus cher à reprendre… une fois les garanties expirées.
Le rôle de l’expert indépendant lors de la réception des parties communes en VEFA
Faire appel à un expert indépendant, c’est protéger juridiquement et techniquement la copropriété.
L’expert :
- effectue une inspection technique complète des parties communes ;
- formule les réserves, dans les règles de l’art ;
- remet un rapport opposable aux promoteurs et entreprises ;
- peut suivre les reprises, si nécessaire.
Un gain de temps, d’argent… et de sérénité
Le coût de l’intervention d’un expert lors de la réception des parties communes est mutualisé à l’échelle de la copropriété, alors que le coût d’une reprise non signalée peut atteindre des dizaines de milliers d’euros.
🧱 Des problèmes d’humidité ou de poussière dans le parking ?
🔌 Des armoires électriques non conformes ?
🚪 Des accès PMR mal traités ?
Sans contrôle à la réception, tout devient une charge pour la copro.
Anticiper, c’est préserver l’intérêt collectif
Faire appel à un expert VEFA à la réception des parties communes, c’est :
- sécuriser le patrimoine commun,
- donner au syndic et au conseil syndical les bons leviers,
- poser les bases d’une gestion saine dès le départ.
📩 Contactez-nous pour un échange avec notre expert.
Chez VEFAZEN, nous assistons les copropriétés en toute indépendance, pour défendre les droits des occupants — et non ceux du promoteur.