Introduction
Le marché du neuf traverse des secousses, pourtant acheter en VEFA (vente en état futur d’achèvement) conserve un charme solide. D’un côté, les taux se stabilisent. De l’autre, les rénovations lourdes de l’ancien font exploser les budgets. Par conséquent, beaucoup d’acquéreurs préfèrent réserver un logement sur plan. Explorons les sept raisons principales, chiffres à l’appui.
1. Frais de notaire réduits lors de l’achat en VEFA
Première bonne nouvelle : vous signez avec des droits d’enregistrement d’environ 2 % à 3 %. Sur 300 000 €, l’économie dépasse 14 000 € par rapport à l’ancien. Dès lors, vous financez la cuisine sans puiser dans votre épargne.
2. Garanties multiples
Ensuite, acheter en VEFA inclut la garantie de parfait achèvement, la biennale et la décennale. Ces trois filets de sécurité couvrent défauts et malfaçons durant dix ans. Vous dormez mieux, votre trésorerie aussi.
3. Exonération partielle de taxe foncière
Dans de nombreuses communes, le neuf bénéficie d’une exonération de deux ans. Additionnez cet allégement aux économies d’énergie : votre coût global diminue encore.
4. Performance énergétique RE 2020
Par ailleurs, un logement certifié RE 2020 consomme jusqu’à 40 % d’énergie primaire en moins qu’une construction RT 2012. Votre facture mensuelle reflue tandis que la valeur verte grimpe.
5. Paiement progressif
Le prix se règle au fil du chantier. Ainsi, vous payez seulement 35 % aux fondations, 70 % hors d’eau, 95 % à l’achèvement, puis le solde. Ce rythme préserve la capacité d’épargne.
6. Personnalisation concrète
Grâce aux Travaux Modificatifs Acquéreur, vous déplacez une cloison, changez un carrelage ou ajoutez des prises USB. Vous obtenez donc un intérieur sur-mesure sans casser un mur neuf.
7. Potentiel de plus-value
Enfin, le neuf reste recherché dans les zones tendues. Les garanties encore actives et la note énergétique élevée soutiennent la revente, même après seulement quelques années.
Conclusion pour acheter en VEFA
En somme, la VEFA marie sécurité juridique, optimisation financière et confort durable. Avant de signer, faites vérifier votre dossier par un professionnel qualifié : notaire, courtier ou conseiller patrimonial. Vous ancrerez ainsi votre décision sur des bases solides.